1.《通知》出台的背景是什么？

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，结合我市市场情况，稳妥推进消化存量、优化增量的政策措施，更好满足人民群众对优质住房的新期待，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

2.住房限购政策有何变化？

全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。原住房限售政策未作调整。

3.购房意向登记、公证摇号选房规则有何变化？

为确保住房销售公正、公开，我市实施购房登记和公证摇号的区域保持不变，结合市场实际，对部分流程、规定进行优化调整，《通知》出台后开展住房意向登记的项目，有以下三方面的调整：  

一是商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号，由企业按程序开展自行销售。二是建筑面积大于144平方米（含）的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”，小于144平方米的住房按照原规则实施“刚需优先”。三是缩短摇号选房公示时间。为提高公证摇号销售效率，摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示的时间均由3天缩短为1天（具体应不少于24小时）。

4.为什么支持车位与住宅同步销售，同步公示销售价格、销售方案？

车位是群众居住生活的重要配套。在购房时同步公示车位价格及相关销售信息，是我市持续推进商品房销售公开透明的重要举措，有利于群众在选购商品住房时综合考虑。

具体实施中，房地产开发企业在购房登记时发布的销售公告中，公布本批次住房对应的车位数量、价格、交付日期等信息。

5.如何理解允许企事业单位、社会主体购买住房？

鉴于当前住房供需关系平衡稳定，针对单位购买住房作为员工宿舍等实际需要，在不影响居民家庭优先购买权利的情况下，《通知》明确：允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。

同时，《通知》提出鼓励企事业单位、社会主体租赁或者购买相对集中的二手住房，用于运营民宿等，旨在盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

6.在支持房地产企业融资方面有哪些措施？

按照住建部要求，建立健全我市房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，切实保障购房人的合法权益。

7.如何理解对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时不计算金额？

前期，房地产开发企业在对各类型房地产的成本前期预算和后期决算时，涉及土地出让金分摊，存在计算不准确的情况，会对企业的投资及经营产生影响。

《通知》明确不计容的地下车位、人防工程等不再分摊土地出让金，便于房地产企业更加准确的开展成本核算，准确计算各类应缴税费。

8.如何推进住房“以旧换新”、鼓励经纪机构合理降低费用？

为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房出售，缩短卖房周期。在协议约定期限内旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。

9.如何理解企业自持租赁住房可转为商品住房上市交易？

2021年期间，我市部分区域新出让的商品住宅用地在“招拍挂”时约定了一定比例（5%至10%）的企业自持租赁住房，要求企业自持年限不低于10年。为提振企业投资信心，提高资金流动性，《通知》明确原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核后，可转为商品住房上市交易。