《关于优化我市房地产相关政策的通知》问答

二、住房交易限制政策有何变化？

三、不再对新建商品住房实施价格指导，主要考虑是什么？

答：为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多“好房子”，不再对新建商品住房实施价格指导，商品住房销售价格由房地产开发企业依照市场实际合理确定。为保持市场信息透明，我市商品住房价格公示平台仍然保留使用。此外，原土地出让合同已约定住房销售价格的，按照合同约定执行。

四、如何理解“企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号”？群众购房登记方式是否发生变化？

答：我市不再实施统一公证摇号，群众购房前无需在全市统一登记平台进行注册、登记、提交资料等操作。房地产开发企业销售商品住房时，可采取更加灵活、便利的方式登记群众信息，在利于群众操作的同时缩短企业销售周期。

《通知》发布后，商品住房项目在公开销售前，应继续在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。对于社会关注度较高，供需矛盾突出的项目，企业应按照公开、公平、公正原则组织开展摇号销售，属地住建部门严格监督指导，杜绝违规行为。

五、商业性个人住房贷款有何变化？

六、住房公积金贷款额度有何变化？

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七、住房公积金贷款首付比例有何变化？

九、如何理解“积极开展以旧换新、百城千企促销等活动，支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房”？

答：今年5月以来，我市持续开展住房“以旧换新”“住博会”等活动，取得了一定效果。下一步，应更好发挥房地产协会等组织作用，提高“以旧换新”参与便利度和优惠力度。支持企业通过参加“百城千企”等各类促销活动加快项目销售。

十、商品房预售资金监管有何调整？