随着国家一揽子政策的落地，房地产市场迎来了新的发展机遇。为了深入贯彻落实中央政治局会议精神，促进西安市房地产市场健康平稳发展，积极开展“以旧换新”、“百城千企”促销等活动，2024年10月18日，由西安市房地产行业协会主办、西安市房地产中介行业协会、明源地产研究院协办的“西安市房地产行业发展论坛暨‘方便看房’启动仪式”在行业共同的关注下顺利召开。

此次论坛为大家共同探讨如何把握政策机遇，提升服务质量，创新营销方式，以激发购房消费热情，稳定市场预期，提振购房信心提供了一个深度交流的平台。

西安市住建局房地产市场管理处、房地产开发处、房产交易中心等处室领导、 西安市房协、中介协会领导、行业专家、企业代表以及新闻媒体90余人参加了本次论坛活动。

市住建局房产交易中心领导发表讲话，对本次论坛的及时举办给与了充分肯定，目前国家利好政策频频出，促销活动频开展，对促进房地产市场“止跌回稳”起到了重要作用。更好的发挥了房地产行业协会等组织作用，提高“以旧换新”参与便利度和优惠力度，动员企业通过参加“百城千企”等各类促销活动加快项目的销售。市场处相关负责人宣读了《关于优化我市房地产政策的通知》，并对有关政策进行了解答，使参会人员对西安市新出台的相关政策有了更详细的了解。

论坛邀请到中指研究院、明源地产研究院、戴德梁行等行业专家，发布了全国房地产数据分析报告、分享了全国和西安大市场数据洞察和营销获客与转化提升建议以及价值逻辑下的房地产市场等重要内容，对如何精准把握市场需求，提升营销效果，为房地产企业的销售策略提供了全新的思路和方法，也为西安房地产行业的发展提供了极具价值的参考。

龙湖地产企业代表，与大家分享了营销策略、客户服务等多个方面的宝贵经验，为参会人员带来了丰富的启示和借鉴。

值得一提的是，西安市房协、中介协会积极响应落实中房协、中房学号召，根据西安市住建局工作部署，倡议全市开发企业、经纪机构等相关单位，在10月19日-20日组织开展“方便看房”活动，并在本次论坛现场举办了“方便看房”启动仪式，住建局房地产开发处相关领导宣布了活动的正式启动，动员各房企、经纪机构组织不同形式的线上、线下看房活动，这也将是一场持续性的促销活动，将会为购房者提供更加便捷、高效的看房体验，进一步巩固了“百城千企商品房促销活动”的良好态势。 

现场，西安市房协、中介协会联合公布了“以旧换新”最新的名单（附后），目前参与活动的房地产项目增加到了114个，经纪机构增加到了23家，商业银行增加到7家，为购房者建立了新的购房模式，更好的满足了居民刚性和改善性住房需求。

此次西安市房地产行业发展论坛的成功举办，无疑为行业的持续健康发展注入了新的动力，相信在各方的共同努力下，西安房地产市场将迎来更加美好的未来。

西安市住房“以旧换新”活动最新批次名单公布

现将最新名单公布如下（含第一、二批名单）：（截止10月18日）

最新参与西安市住房“以旧换新”活动的

房地产经纪机构名单（含第一批、第二批）

西安市住房“以旧换新”活动流程图

西安市房地产行业协会 （咨询投诉电话：87639625）

西安市房地产中介行业协会（咨询投诉电话：81138717）

西安市住房“ 以旧换新 ”活动问答

问1：西安市房地产行业协会与西安市房地产中介行业协会共同开展西安住房“以旧换新”活动，请问此次活动目的是什么？

答：我们希望通过开展此次活动，能够加快我市商品住房流通，提升商品住房置换交易便利度，降低购房成本，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

问2：做为计划卖掉旧房购买新房的换房人，如何参加本次住房“以旧换新”活动，具体流程是什么？

答：一、报名参与：换房人通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目、经纪机构、商业银行等信息联系相关企业或前往项目现场报名。二、选购新房：待了解新房项目信息后，选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一套或多套）、新房保留期限（建议不少于90天），锁定换房人选定的新房房源。三、出售旧房：换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。四、完成新房交易（或退订）： 在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

问3：请问参与活动的房地产项目、经纪机构、商业银行能够给与“以旧换新换房人”怎样的专项优惠政策？

答：房地产项目：如：陕西白云房地产开发有限公司开发的“兴庆御苑”项目，在目前所有的优惠基础上，额外再给与换房人总房款1%的“以旧换新”专项优惠政策；经纪机构：如：通过西安顺邦房地产信息咨询有限公司出售房屋的，可以享受中介费85折优惠，租赁住房周转的，对首次租赁可以免费提供中介服务；商业银行：如：陕西秦农农村商业银行股份有限公司，1.向“以旧换新”客户提供一定利率优惠，通过发送利率优惠券的方式，向客户减免还款利息总额额度，降低客户还款压力；2.发挥“带押过户”业务模式优势，积极协调各商业银行办理跨行“带押过户”业务，加快二手房客户交易效率，降低客户房屋交易所需资金成本等。

因参与活动的公司、机构、银行较多，优惠政策有所不同，建议通过名单中的电话或到现场进行咨询。

问 4：请问此项活动中若出现纠纷该怎么处理？

答：上述活动中出现纠纷的，可通过西安市房地产纠纷人民调解委员会进行调解（电话：87620542），调解未果的可通过法律途径解决。

问5：请问若要参与此项活动需要额外缴纳活动费用吗？

答：参与此项活动没有任何费用。

问6：请问目前有多少家企业参与此次活动？

答：截至目前，已有114个房地产项目、23家经纪机构、7家商业银行报名了参与西安住房“以旧换新”活动。协会将定期通过网站向社会发布参与活动的企业及项目名称，供大家查阅。

问7：请问有其他开发企业、经纪机构、商业银行也想参与此项活动，怎么报名？

答：开发企业、商业银行可以致电西安市房地产行业协会，（电话：87639625)，经纪机构可致电西安市房地产中介行业协会，(电话：81138717)进行咨询。